Телефон 767-74-66

Аналитики считают, что рынок загородной недвижимости в России в ближайшее время вырастет

Продажа земельных участков, область После кризиса рынок земельных участков некоторое время рос быстрее рынка загородной недвижимости. В регионах вяло проходила продажа земельного участка, Московская область является лидером в стране по продажам земли.  Но ситуация начинает стабилизироваться. Ажиотаж, которым еще недавно была отмечена продажа земельных участков, – область и пригороды Москвы отличал бурный рост количества коттеджных поселков «без подряда» – сменяется устойчивым интересом инвесторов к коттеджным поселкам «с подрядом» (т.е. со строительством загородных коттеджей по договору в купе с приобретением земельного участка, из материалов лидирует дерево). Иногда покупателям в рамках одного проекта предлагаются на выбор участки, как с подрядом, так и без подряда.   Некоторые аналитики считают, что девелоперам лишь временно было выгодно переориентироваться на продажу земельных участков без подряда с подводом ограниченного числа коммуникаций, прежде всего электричества.  Сегодня рынок живет в ожидании возвращения крупных инвесторов: спрос на большие участки земли под коттеджное строительство устойчиво растет. Однако с конца 2010 года продажа земельных участков, область нахождения которых затрудняет подвод коммуникаций, уже не привлекает значительного количества желающих вложить деньги в проекты по организации коттеджных поселков. При этом, уменьшение количества инвестиционных сделок в сегменте розничных покупателей (мелких частных инвесторов) может быть признаком того, что на рынок возвращается стабильность, и резких скачков цен в ближайшее время вряд ли стоит ожидать.  Продажа земельных участков, область Специалисты в области загородной недвижимости внимательно следят за тенденциями на земельном рынке, и всегда готовы предоставить клиентам профессиональные консультации. Но нельзя однозначно утверждать, что продажа земельных участков – область быстрой окупаемости инвестиций. Зато в долгосрочной перспективе у инвесторов есть все шансы получить хорошую отдачу, причем сохранность вложений практически гарантирована, если покупка сделана грамотно. Лучше всего совершить покупку земли недалеко от столицы, продажа земельных участков в Подмосковье может принести неожиданно большой заработок.

 

Ликвидность капиталовложений на земельном рынке достаточно высока, и если инвестор имеет компетентных консультантов, то трудностей с реализацией загородной недвижимости в будущем возникнуть не должно. Ведь аналитики прогнозируют в России устойчивый рост рынка загородного жилья.  Считается, что наименьший срок окупаемости инвестиций на земельном рынке – 1-2 года.  Продажа земельных участков, область Важно обратить внимание, что, несмотря на недавний финансовый кризис, большинство земельных активов не обесценилось как минимум, а часть – наиболее ликвидных – даже прибавила в цене. По наблюдениям экспертов, в последние два года, продажа земельных участков, область расположения которых – дальнее и среднее Подмосковье стала для инвесторов особенно привлекательным сегментом рынка. Усиление влияния Москвы на развитие инфраструктуры региона позволяет рассчитывать, что пока относительно недорогие земли в перспективе обладают потенциалом роста по стоимости. На текущий момент, имея бюджет на покупку порядка 500-700 тыс. рублей, как правило, люди ищут земельные участки в коттеджных поселках без подряда по цене 30-50 тыс. руб. за сотку, которые встречаются на удалении 70-80 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД).  В отношении более обеспеченной части населения ориентиром по покупательскому спросу считаются земельные участки не далее 40-50 км от МКАД. На данном расстоянии еще остаются неосвоенные территории, потенциально пригодные для организации коттеджных поселков, отличающиеся прекрасной экологией и хорошей транспортной доступностью. Цены здесь растут не так быстро. Это привлекает покупателей, не обладающих возможностями для приобретения земли на расстоянии 15-20 км от МКАД в «золотой зоне».  Кстати, начинающим земельным инвесторам и всем желающим купить земельный участок в Подмосковье полезно знать, что расстояние до объекта мерится от МКАД по прямой линии. Поэтому фактическое расстояние, определяемое, скажем, по спидометру, как правило, оказывается больше. Факторов, которые влияют на стоимость земельных участков, очень много. Это и загруженность трассы, соответственно, время на дорогу до и из Москвы. Продажа земельных участков, область  Конечно, и само расстояние до города имеет ключевое значение. Расположение участка на территории поселка, рельеф местности, близость его к водоему и лесным массивам может повысить стоимость земли в разы. Наличие электричества и газа либо условия и сроки подвода основных коммуникаций – сегодня это козырь номер один в пользу того или иного предложения, и розничный покупатель становится все более избирательным. Крайне важно отсутствие рядом с поселком промышленных объектов, и наоборот, близость торгово-развлекательных и спортивных центров, продуктовых магазинов, медицинских учреждений, школ и детских дошкольных учреждений. Существенным фактором остается альтернативная возможность добраться на «фазенду» на общественном транспорте. Для многих желающих переехать за город последний пункт становится одним из главных критериев при выборе земельного участка, в том числе в организованном коттеджном поселке.Тенденция на повышение требований к комфорту, несомненно, будет определять ситуацию на рынке загородной недвижимости на протяжении ближайших десяти лет – в этом солидарны все эксперты в области загородной недвижимости. Людей все так же будет интересовать покупка и продажа земельных участков, цена которых будет подходить для среднего класса населения.

 

Подготовлено при участии специалистов аналитического центра компании PrimeLand