Телефон 767-74-66

Что выгоднее: купить земельный участок или взять его во временное пользование?

Если вы всерьез задумываетесь о строительстве загородного дома, вы наверняка уже потратили много времени на то, чтобы проанализировать возможности, которые открывает для вас продажа земли под строительство дома. Предложений на рынке более чем достаточно, есть из чего выбирать. И если задаться целью, вполне можно подобрать участок, подходящий по размеру, цене, престижности места и остальным существенным для вас характеристикам. Если выбрать хороший участок земли под строительство , то можно лишить себя многих проблем при строительстве.

Если своих средств не хватает, можно найти банк, предоставляющий займы на приобретение земельных участков. Хотя здесь возможны сложности: банков, которых продажа земли под строительство дома устраивает в качестве основания для выдачи ипотечного кредита, не так уж много. И условия по таким кредитам, на первый взгляд, не самые выгодные: минимальный размер первоначального взноса составляет 30-50%.  Если кредит – это не ваш вариант, предлагаем вам обратить внимание на возможности аренды земельного участка.  Конечно, когда речь заходит о строительстве, каждому хочется быть уверенным в том, что пользоваться домом можно будет долгие годы. С этой точки зрения аренда несколько отпугивает: непонятно, что будет после того, как срок аренды по договору закончится. Поэтому часто будущими хозяевами загородной недвижимости лишь продажа земли под строительство дома рассматривается как перспективная возможность. А если желание купить землю под строительство дома очень велико, то человек постарается найти какую-нибудь лазейку для покупки земли.

Но если относиться к аренде не как к конечной цели, а как к хорошему старту, она в какой-то мере может стать даже выгодней покупки. Арендуя у государства участок для строительства, вы впоследствии получаете приоритетное право выкупа данной земли. При этом стоимость земельного участка рассчитывается на основании кадастровой стоимости, и в большинстве случаев она оказывается несколько ниже рыночной. Предоставляет ли подобные возможности продажа земли под строительство дома? Едва ли!  Срок аренды участка устанавливается по согласию сторон, законодательством лишь закреплены предельные сроки для земель некоторых категорий и видов разрешенного использования. Например, срок аренды сельскохозяйственных угодий не должен превышать 49 лет. Кстати земли, которые предназначены для сельскохозяйственной деятельности, отличаются от земли под строительство, цена об этом косвенно говорит.

Информацию об участках, которые предлагаются арендаторам, можно получить в органах местного самоуправления. Чтобы стать арендатором, нужно принять участие в торгах. Если объявление о торгах было размещено заблаговременно, и вы оказались единственным, кто заявил о своем интересе, участок может быть передан вам на правах аренды без торгов. Таким образом, и аренда, и приобретение участка в собственность могут стать успешным началом вашей новой загородной жизни.