Телефон 767-74-66

Как не дать себя обмануть при покупке земельного участка

Вам предложили земли под строительство, цена которых почему-то оказалась несколько ниже рыночной? Прежде чем соглашаться с покупкой, лучше рассмотреть другие земли под строительство, стоимость которых немного выше.  Не спешите с покупкой, пока не выясните, в чем причина снижения стоимости. Возможно, для вас будет выгоднее подыскать другой вариант. К сожалению, нечистые на руку продавцы частенько пользуются неопытностью покупателя, и при продаже земли под строительство цена используется в качестве основного аргумента для того, чтобы склонить его к покупке.  При этом продавец тактично умалчивает о том, что к данному участку не подведены инженерные коммуникации, или о том, что строить на этой земле нельзя, пока ее не переведут в категорию земель под индивидуальное жилищное строительство.  Достаточно распространена схема мошенничества, при которой покупателю показывают и расхваливают один участок, а по документам продают совершенно другой.  По своим параметрам он может не дотягивать до земли под строительство, цена же специально назначается так, чтобы покупатель заключил сделку, не раздумывая. При этом продавец может рассказывать вам о несуществующей очереди желающих приобрести этот участок и превозносить его сомнительные достоинства. Стоит держать ухо востро и не терять бдительности при покупке земли под строительство, Подмосковье богато на продавцов мошенников.

Как не дать себя обмануть? Если вы не являетесь риэлтором или юристом, очевидно, вам придется попросить о помощи специалистов. Постарайтесь найти грамотного консультанта, у которого есть достаточный опыт приобретения земли под строительство, цена его услуг в сравнении с рисками, от которых он вас убережет, невелика.  Тщательно проверяйте все документы, не поленитесь кроме участка ознакомиться также и с окрестностями. Если рядом уже идет стройка или есть готовые дома, поговорите с будущими соседями, расспросите их об обстановке, нет ли по соседству нежелательных объектов вроде крупных промышленных предприятий, мусорных свалок или кладбищ. Если поблизости есть водоем, осведомитесь о ситуации с весенним паводком.  Бывает, что продавец пытается оправдать стоимость участка тем, что в ближайшее время поблизости появятся новые объекты инфраструктуры – торговые центры, фитнес-клубы, бассейны или рестораны. Стоит ли верить этим обещаниям, решать только вам.  Откажитесь от мысли о покупке участка зимой. Конечно, цены зимой ниже, но и риск быть обманутым выше. Весной может выясниться, что купленная вами земля малопригодна для строительства, но если сделка уже зарегистрирована, вернуть участок продавцу и получить назад деньги не удастся.  Стоимость земельных участков в Подмосковье не должна являться главным критерием при покупке.