Телефон 767-74-66

Связь спроса на загородную недвижимость с сезонным фактором

Эксперты предполагают, что в ближайшие полтора-два года порядка 40% всех сделок с недвижимостью будет составлять покупка и продажа земли, область по этим показателям значительно обгоняет столицу.  Москвичи устали жить в шумном мегаполисе, поэтому все больше людей хочет купить земельный участок в Подмосковье , чтобы построить домик для отдыха, а может быть и постоянного проживания.  Кроме того, спрос, скорее всего, сместится на участки большей площади, не менее 12-15 соток (сейчас самый востребованный размер земельных участков – 10-12 соток). Сезонность спроса на землю и загородную недвижимость, скорее всего, сохранится.  Риэлторы подтверждают, что с началом холодного времени года и продажа готовых коттеджей, и продажа земли – область отложенного спроса. То есть, нельзя сказать, что покупателей нет совсем, но большинство из них приезжают на просмотр участков исключительно с целью ознакомления, желающих совершить сделку сразу находится не так уж много.  Хотя встречаются покупатели, которые желают подарить участок или дом своим близким на новый год или рождество – таких клиентов, как правило, не очень много, и они чаще останавливают свой выбор не на «голом» участке, а на готовом коттедже.  Погодные условия являются достаточно значительным фактором, влияющим на спрос. Так в августе 2010 года было отмечено высокое число запросов от потенциальных покупателей, которых интересовала продажа недвижимости и продажа земли, область при этом четко поделилась на районы с разной степенью пожароопасности, и самыми востребованными были территории на северо-западе.  В другие сезоны наблюдается иные тенденции, но в целом продажа участков земли в Подмосковье проходит на равном уровне во всех направлениях.

Примерно с конца апреля традиционно растет спрос на участки эконом-класса. Для большинства девелоперов именно в этот момент начинается активная продажа земли, область расположения которой находится в 40 км от Москвы и дальше. Часто на момент начала продаж к участку еще не подведены дороги и коммуникации, поэтому до схода снега смотреть, получается, не на что. В то же время именно весной можно оценить, насколько рельеф участка подходит для строительства и насколько вероятно затопление подвала будущего дома талыми водами. Чем дальше участок или дом от Москвы, тем позже на него появляется спрос: на просмотр дальних дач покупатели выбираются, как правило, не раньше середины мая.  Сезон продаж участков и поселков бизнес- и премиум-класса открывается в начале марта – обычно в это время топ-менеджеры в крупных компаниях получают бонусы за работу в прошлом году. Летом спрос в этом сегменте падает: люди стремятся провести свой отдых с пользой и неохотно тратят его на просмотр загородной недвижимости. А осенью рынок домов и учатсков этой категории вновь оживает.  Осень является наиболее подходящим сезоном если, необходимо земельный участок купить, Московская область может предложить множество участков, были бы деньги на их покупку.  В целом же с ростом стоимости дома или участка сезонный фактор постепенно теряет свое влияние.