Телефон 767-74-66

Как купить земельный участок в Подмосковье: договоры и оплата

Особенности взаимодействия с продавцом загородной недвижимости: практика оплаты

Предположим, что вы потратили достаточно времени, чтобы найти загородный дом или купить земельный участок в Подмосковье. С этого момента Вас перестает интересовать продажа участков земли в Подмосковье . Вариант, который вас полностью устраивает, наконец найден. Как происходит оплата покупки?  Существует целый ряд схем, по которым оплачивается покупка недвижимости. Например, приобретение загородного дома может быть оформлено несколькими договорами: отдельный договор на постройку, отдельный – чтобы купить земельный участок в Подмосковье Дополнительно оформляется подключение к инженерным сетям (наиболее распространенный вариант – документ о вступлении в некоммерческое партнерство или товарищество). При вступлении каждый будущий собственник недвижимости уплачивает взнос, общая сумма взносов затем используются для подведения коммуникаций.  Если ваша цель – купить земельный участок в Подмосковье без подряда, скорее всего, вам предложат подписать два договора: договор купли-продажи земельного надела (или договор предварительной купли-продажи – если застройщик еще не завершил процесс межевания) и договор о вступлении в некоммерческое объединение. Оплата за участок обычно вносится сразу в полном объеме. Прежде чем оплатить покупку, необходимо проверить документы на земельный участок, купить (Московская область) участок без проверки документов очень глупо и опасно.

Для участка с подрядом подписывается еще один документ – договор предварительной купли-продажи будущего дома или договор подряда. Стандартная схема оплаты строительства выглядит так: аванс сразу после подписания договора – 30%, платеж после заливки фундамента – 30%, платеж после завершения основной части строительных работ – 30%, заключительный платеж после сдачи объекта – 10%.  По оценке экспертов, большинство желающих купить земельный участок в Подмосковье предпочитают безналичный способ оплаты, наличными оплачивают покупку недвижимости лишь около 40%. Практически все застройщики отказались от приема наличных в офисе, поскольку это накладывает на них дополнительные обязательства по оборудованию соответствующих помещений и оплате услуг инкассаторов.  Стандартные условия договора купли-продажи подразумевают оплату покупки в течение 5 рабочих дней со дня подписания – если, конечно, стороны не договорились об оплате в рассрочку. При рассрочке сумма первого взноса обычно не превышает 20-40% общей стоимости покупки. Средства в случае безналичного способа оплаты перечисляются с расчетного счета покупателя или через кассу любого коммерческого банка. Комиссия банка, осуществляющего операции, обычно составляет не более 2000 рублей. Для того чтобы купить земельный участок под строительство , необходимо располагать приличной суммой денег.