Телефон 767-74-66

Участки без подряда в Московской области: прогнозы экспертов

По оценкам экспертов, участки без подряда в последние два года пользовались рекордно высоким спросом. Немного меньше людей интересовала земля промышленного назначения в Подмосковье.  Количество желающих купить земельный участок в области существенно превысило количество покупателей участков с подрядом и охотников за готовыми коттеджами. Средняя стоимость участков на самых популярных направлениях Московской области немного снизилась –  землю и дома в самых востребованных районах области всегда охотно покупают в спекулятивных целях. Во время недавнего кризиса перекупщики в массовом порядке выставили свои владения на продажу. И ситуация для покупателей, планирующих купить земельный участок в области, сложилась достаточно благоприятная: предложение существенно превысило спрос, и это мгновенно отразилось на ценах.  Участки без подряда редко предлагаются в радиусе до 10-30 км от Москвы: эта зона закреплена за элитными коттеджными поселками. Но все же исключительные предложения время от времени появляются на рынке – чаще всего это участки в деревнях и вторичный рынок загородной недвижимости. Иногда застройщики – не от хорошей жизни, конечно, – распродают часть территорий, приобретенных для дорогих и крупных проектов. Это настоящая удача для покупателей, у которых есть намерение купить земельный участок в области, но нет средств для приобретения дорогих земельных наделов. Людям, которые желают купить промышленную землю, такие предложения будут малоинтересными, так как участки малы площадью для крупной промышленности.

Больше всего предложений на рынке загородного жилья Московской области поджидают покупателя в зоне 30-60 км от Москвы. Стоимость одной сотки земли в зависимости от состояния коммуникаций и инфраструктуры, а также близости к центру, колеблется от 3 до 14 тысяч долларов. Проще всего купить земельный участок в области тем, кого не пугает удаленность от Москвы на 60 км и более: большинство поселков здесь принадлежат к эконом-классу, и выбор достаточно велик. Правда, средний размер участка, предлагаемого на таких условиях, не превышает 7-10 соток.  Между тем, эксперты считают, что лидерство на рынке сделки с участками без подряда долго удерживать не смогут. В начале лета 2011 земельные участки без подряда можно было приобрести более чем в 180 поселках, из которых около 40% составили так называемые мультиформатные поселки, а 60% — поселки, ориентированные исключительно на «бесподрядных» покупателей. Среди направлений с максимальным предложением по участкам без подряда, лидируют Новорижское и Дмитровское шоссе. Купить землю без подряда намного проще, чем купить землю промышленного назначения, так как такая земля продается не по всем направлениям, стоит гораздо дороже и требует выполнения определенных условий для успешного развития бизнеса.