Телефон 767-74-66

Рынок промышленных земель Подмосковья: основные характеристики спроса и предложения

Кризис не обошел стороной рынок недвижимости в Москве и регионах. Во время кризиса крайне редко осуществлялась продажа земли, Ново-рязанское шоссе продавалось медленными темпами.   Большинство компаний, которые интересовались приобретением промышленных земель, на время кризиса свернули или приостановили свои проекты. Но постепенно и плавно продажа земли промышленного назначения в Подмосковье набирает обороты.  Спрос и характер сделок с промышленными землями отличаются некоторыми особенностями. В отличие от земель под строительство загородного жилья продажа земли промышленного назначения не может похвастаться массовым спросом и четкими критериями ценообразования. Хотя в целом можно отметить, что факторы, влияющие на стоимость участков под ИЖС, действуют и на рынке промышленных земель: удаленность от Москвы, наличие удобных подъездных путей и адекватной инженерной инфраструктуры, несомненно, учитываются при определении стоимости промышленных участков.  Осуществляется продажа земельных участков по Ново-рязанскому шоссе для промышленной застройки довольно редко.

Экспертами была проанализирована продажа земли промышленного назначения в Подмосковье, и выявлены основные группы потребителей, на которых ориентирован рынок. В зависимости от типов разрешенных для строительства объектов территории можно поделить на три основные группы:  1. Участки для транспортной инфраструктуры (автомойки, заправочные комплексы, парковки, автосервисы). На их долю в Московской области приходится около 10% всех выставленных на продажу промышленных земель.  2. Участки для строительства торгово-развлекательных центров, ресторанов, гостиниц, их доля не превышает 40%.  3. Участки для строительства крупных производственных объектов и складских комплексов – около 50% всех продаваемых промышленных земель Московской области.  Активнее всего продажа земли промышленного назначения ведется на востоке, юго-востоке и юге Московской области. Здесь сгруппировано наибольшее количество предложений по земле для промышленной застройки, хотя в принципе участки можно купить в любой части Подмосковья. Наименьшее количество предложений можно найти на Минском, Киевском и Рублево-Успенском направлениях. Так же как и Рижское, Ярославское, Дмитровское направления, эти районы привлекательны для коттеджного строительства, а потому предложение земель промышленного назначения здесь очень ограничено. Самые дорогие участки находятся в пределах 10 км от Москвы, средняя стоимость сотки составляет 10 тысяч долларов. Ближе к границам Московской области средняя стоимость снижается до 2 тысяч долларов за сотку. Не каждый предприниматель может купить землю по Ново-рязанскому шоссе для промышленного назначения, поэтому многие ориентируются на более отдаленные земли.