Телефон 767-74-66

Продажа земли Симферопольское шоссе, или оптимальные цены ликвидной земли

Продажа земли Симферопольское шоссе: где покупатьЗа последние три года среди москвичей заметную популярность начала приобретать жизнь за городом. Учитывая усугубляющуюся ситуацию с экологией в черте мегаполиса, в этом нет ничего удивительного. Еще каких-нибудь 5-7 лет назад о собственном земельном участке с современным загородным домом могли мечтать только достаточно обеспеченные люди, либо надежды возлагались на дачный участок, доставшийся по наследству от родителей, или на «домик в деревне». Сегодня практически любой житель столицы с обычным средним доходом является покупателем на рынке загородной недвижимости. «Виной» тому финансовый кризис…

Продажа земли Симферопольское шоссе: что советуют экспертыПрежде застройщики и собственники коттеджных поселков рассчитывали на продажу полностью готового к эксплуатации загородного жилья. Но потрясения финансовых рынков в корне изменили специфику спроса и предложения, сформировав теперь очень популярный формат продажи: «земля без подряда». То есть, без обязательного юридически закрепленного условия (подряда) о строительстве дома на купленной земле строго силами продавца. В результате практически на каждом шоссе появились десятки организованных коттеджных поселков, предлагающих землю «без подряда». И, к примеру, такое словосочетание, как продажа земли Симферопольское шоссе, перестало быть редкостью. А многие москвичи уже стремятся купить землю по Симферопольскому шоссе, пока цена оптимальна.

Продажа земли Симферопольское шоссе: цены растутОбъем предложения «без подряда» стремительно рос от сезона к сезону. Появились на рынке земли и свои безусловные лидеры, в числе которых, на удивление для многих специалистов «со стажем», оказалось федеральная автомобильная дорога М 2 «Крым» (Симферопольское шоссе). Причем Симферополька непросто демонстрирует хорошую динамику, а три сезона к ряду (!) является победителем негласного соревнования подмосковных шоссе по спросу на землю. Неудивительно, что запрос продажа земли Симферопольское шоссе ставит рекорды по популярности в поисковых системах. Кстати, в виду некоторых корректировок покупательских настроений, хотя, возможно, в большей степени из-за желания собственников повысить рентабельность проектов, с 2010 года формат «с подрядом» также занял соответствующую нишу в предложении рынка загородного жилья на Симферопольском шоссе.

Продажа земли Симферопольское шоссе - как меняется спросПричины стремительного взлета интереса к земельным участкам, расположенным по направлению Симферопольского шоссе, не дают спокойно спасть конкурентам, работающим в других районах Московской области. Однако для специалистов рынка загородной недвижимости, которые давно связаны с продажей земельных участков на Симферопольском шоссе, в наблюдаемом феномене нет ничего удивительного.

Продажа земли Симферопольское шоссе - что предлагают на рынкеСегодня понятие продажа земли Симферопольское шоссе – это синоним ликвидного вложения капитала, и прежде всего для покупателей объектов эконом-класса, ранее лишенных возможности рассматривать земельный рынок в качестве инструмента для сохранения и преумножения семейных сбережений. В настоящий момент еще можно купить участок земли по Симферопольскому шоссе на весьма выгодных условиях.

Выделим пять главных факторов, позволивших автомобильной дороге М 2 «Крым» стать чемпионом Подмосковья по продажам земельных участков в организованных коттеджных поселках.

Продажа земли Симферопольское шоссе - последние тенденцииВо-первых, до 2007 года в Чеховском и Серпуховском районам строительство коттеджных поселений и продажа земли развивались очень слабо. В результате, пока Новая Рига, Киевка, Дмитровка и др. направления до кризиса стремительно наращивали стоимость сотки земли, Симферополька стояла «под парами». И когда пробил час начинать продажи, цены здесь оказались существенно ниже, чем в других районах области.

Продажа земли Симферопольское шоссе - тенденции 2012Второй фактор связан с первым. В южных районах Москвы на момент масштабного старта Симферопольского шоссе на земельном рынке уже проживало огромное количество потенциальных покупателей, которые по сути ждали появления адекватного предложения. Получив его, они мгновенно перевернули чашу весов в пользу трассы «Крым». Нужно учитывать и то, что в южном, юго-восточном и юго-западном округах столицы проживает много людей со средним достатком, а именно на них было ориентировано предложение массового продукта на земельном рынке. До 2010 года ценовую политику на Симферопольском шоссе диктовали преимущественно крупные собственники земли, в том числе продавая ее оптом. Обладая значительными земельными активами, они могли себе позволить устанавливать такую стоимость сотки земли, какую считали приемлемой для потребителя.

Продажа земли Симферопольское шоссе: без посредниковУспех продаж земли на Симферопольском шоссе предопределила прекрасная экологическая обстановка, характеризующая Чеховский и Серпуховский районы. Это явилось третьим фактором, переместившим ведущую южную трассу на первое место по объемам спроса на рынке загородной недвижимости (по объемам предложения пока лидирует Новая Рига).

Продажа земли Симферопольское шоссе - спрос растетНа руку Симферопольскому шоссе сыграла и охватившая столицу повальная автомобилизация населения. Это четвертый фактор. Благодаря работе еще советских проектировщиков, скоростная трасса М 2 «Крым» пролегает, минуя населенные пункты вплоть до Тулы, обходя город с запада и далее заканчиваясь как автомагистраль на пересечении с трассой Р132 «Тула-Калуга». А история экономики страны распорядилась так, что по новому Симферопольскому шоссе (впрочем, как и по старому – ныне Варшавскому шоссе) перевозится сравнительно малый объем транзитных грузов. Продажа земли Симферопольское шоссе - как меняется спросВ итоге автомобилист может дольше простоять на повороте с МКАД на Рублево-Успенское шоссе или замереть в пробке на Киевском шоссе, перекрытом при проезде важных персон из или в аэропорт «Внуково» либо по возращению чиновников в город с дачи, чем доехать до100 км (уже Тульская область) по Симферопольскому шоссе.

Продажа земли Симферопольское шоссе - изменения предложения и спросаНу и, наконец, пятым пунктом, развернувшим покупателя дачных участков к трассе М 2 «Крым» и поднявшим уровень продаж земли по Симферопольскому шоссе,  включая и те предложения, что находятся на территории Серпуховского района, стало быстрое развитие инфраструктуры вокруг Чехова. Буквально за несколько лет Чехов превратился в современный город с крупным торговыми центрами и прекрасными спортивными сооружениями, фасады домов на центральных улицах были отреставрированы. Большим плюсом является хорошее транспортное сообщение с районом и соседним Серпуховым.

Продажа земли Симферопольское шоссе - что ожидатьТак что теперь предпринимателям рынка загородной недвижимости, оказавшимся на других шоссе, придется только наблюдать с завистью за динамикой развития земельного рынка на Симферопольской автомагистрали. А всем частным покупателям и инвесторам можно дать совет, не откладывать с покупкой земли. На данный момент в ценах на землю в Чеховском и Серпуховском районах еще существует некоторый запас ликвидности, но его потенциал не бесконечен. Очень важно грамотно подбирать объект – участок либо коттеджный поселок, и с этой целью нужно прежде всего стремиться самому изучать рынок. Ну а тем, кому удалось купить земельный участок по Симферопольскому шоссе, теперь пора задуматься, какой дом лучше всего построить для своей семьи.

 

Подготовлено при участии специалистов
аналитического центра PrimeLand
май 2011 года