Телефон 767-74-66

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе: особенности рынка

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - цены растутПопулярность южных направлений Подмосковья на рынке загородной недвижимости уверено растет. Среди шоссе, устремленных на юг, эксперты выделяют четыре:  Симферопольское, Каширское, Калужское и Киевское. Последние два успели снискать репутацию полуэлитных. У Каширы имидж чуть более демократичный, но самой общедоступной для населения остается Симферополька.

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе: что выбратьСегодня купить земельный участок по Симферопольскому шоссе не составляет труда. И именно Симферополька стала одним из направлений, куда в последние годы в буквальном смысле устремился поток москвичей, давно мечтавших жить в собственном доме на лоне природы. В связи с повышением спроса, начала расти стоимость земельных участков по Симферопольскому шоссе.  Спрос формируют преимущественно жители густонаселенных южного, юго-восточного и юго-западного округов столицы, где особенно масштабно развивалось и продолжает вестись строительство жилых кварталов. При этом представители рынка загородной недвижимости по-прежнему рассматривают Симферопольское шоссе, как направление сугубо эконом-класса. То есть, вроде как, не самое престижное…Почему?

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - делаем выборВо многом это уловка против потребителя. До кризиса 2008-2009 годов в Подольском, Чеховском и Серпуховском районах достаточно слабо (по сравнению с некоторыми элитными направлениями) развивалось строительство коттеджных поселков. В результате позиционирование Симферопольского шоссе изначально определялось условным отставанием в темпах освоения земельных участков. Не стоит забывать, что моду на рынке во многом диктуют агентства недвижимости, часто продающие те самые коттеджные поселки. Они стремятся получить максимум  прибыли, определяемой ценой сотки земли и сопутствующим антуражем. Если купить земельный участок по Симферопольскому шоссе может каждый, значит, стоимость земли уж слишком «не выгодна». Однако вопрос, «не выгодна» она для кого?

Купить участок по Симферопольскому шоссе - стоимость увеличивается

Для покупателя совсем наоборот – цена земли на Симферопольке выгодна вдвойне! Ближайшее время докажет правоту такой точки зрения, ведь автодорога М 2 «Крым» (Симферопольское шоссе) практически «не уступает» ни рубля в стоимости земли, не взирая на сезонные колебания цен и капризы биржевых индексов.  Развитие коттеджных поселков в Чеховском и в Серпуховском районах по динамике опережает многие «стародачные» шоссе, к которым причисляют Киевское, Ярославское, Дмитровское и ряд других. Не стоит забывать, что на некоторых названных направлениях участки еще в советское время получали представители элиты и богемы, что способствовало в дальнейшем созданию имиджа целых районов области.

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - тенденции меняютсяПоэтому до сих желание знакомых или друзей купить земельный участок по Симферопольскому шоссе иногда вызывает у некоторых сограждан язвительную усмешку. В то же самое время продажа земельных участков по Симферопольскому шоссе, цена которых вполне доступна, только набирает темп.

Огромные участки земель, пригодные по ландшафту и природным красотам для организации коттеджного поселка, к примеру, в Чеховском районе принадлежат крупным компаниям-латифундистам. На рубеже 2007 года они решили самостоятельно развивать направление коттеджного строительства и быстро смогли выстроить независимую от крупных агентств, пытающихся навязать свою волю собственникам земли, систему продаж, давая возможность будущим землевладельцам купить земельный участок по Симферопольскому шоссе, общаясь напрямую с собственником. Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - тенденции нового годаВ виду общей экономической ситуации в стране, широкое распространение на Симферопольке получил формат «без подряда». «Без подряда» – вроде, звучит как-то не престижно. Правда, для кого как – когда владеешь информацией в полном объеме, обстановку оцениваешь по иному. В настоящий момент желающие могут легко найти в предложение по Симферопольскому шоссе коттеджные поселки как «с подрядом» (либо готовыми домами), так и со смешанной концепцией. Если рассмотреть коттеджные поселки «без подряда», то здесь трасса «Крым» и вовсе оставила позади всех конкурентов.

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - какой поселок выбрать

Адекватные цены привлекают определенную группу покупателей с совершенно разными материальными возможностями. Но достаточно похожих с точки зрения практичности и отношения к жизни, в котором нет и намека на фанатичное стремление к мифическому имиджу успешного человека с набором сопутствующих «аксессуаров», в числе которых пресловутый «дом на Рублевке».

Несмотря на активное освоение земельных участков в Чеховском и Серпуховском районах области, Симферопольское шоссе до сих пор является для Подмосковья образцом экологического благополучия. Хорошая пропускная способность трассы не превратила ее в сплошную многокилометровую «очередь» из большегрузных фур, идущих с севера на юг и с юга на север.

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - что ждать от рынка

Причина столь отрадного обстоятельства для живущих вдоль дороги дачников и владельцев земельных участков в коттеджных поселках состоит в том, что федеральная автомобильная дорога М 2 «Крым» в настоящий момент является в некотором смысле тупиковой. Здесь Симферополька сродни Новой Риге, также считающейся тупиковым направлением, в результате чего огромные участки земель вдоль трассы М 9 (Новорижское шоссе) не стали пристанищем для складских терминалов и нескончаемого числа придорожных мотелей и закусочных для дальнобойщиков. Зато быстро «покрылись» коттеджными поселками бизнес и VIP класса.

Основные потоки грузов минуют автодорогу «Крым» и движутся в регионы и в обратном направлении по соседним шоссе – Каширскому (М 4 «Дон»), Новорязанскому (М 5 «Урал») и Горьковскому (М 7 «Волга»). Кроме того, на всем протяжении подмосковного участка трассы не найти ни одного крупного производства, деятельность которого серьезно влияет на состояние окружающей среды.

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - изменения в предложении

Поэтому, купить земельный участок по Симферопольскому шоссе, значит иметь гарантию того, что жить на природе ты будешь практически в одном из самых экологически чистых районов Московской области. Последний факт имеет научно-документальное подтверждение!

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - где купить

Неслучайно, вслед за приходом стабильности в финансовый сектор формат «с подрядом» также занял на Симферопольском шоссе подобающее место, а большое количество новых проектов коттеджных поселков, имеющих неординарную концепцию, постепенно начало вытягивать автодорогу М 2 «Крым» в лидеры по объемам продаж.

Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - что советуют специалисты

По итогам 2010 года, когда собственники на других направлениях, включая престижные, вынуждены были снижать цены и устраивать откровенные распродажи, стоимость сотки земли по направлению Симферопольского шоссе выросла примерно на 10-15%. Такие преимущества для инвесторов до сих пор дает изначально невысокая стоимость земли, в частности, в Чеховском районе. В итоге потребитель получил возможность получить прекрасные условия для проживания за городом при оптимальных затратах, а бизнес смог продолжить успешно развиваться, работая над созданием новых предложений.

Для абсолютного большинства потенциальных покупателей на южном направлении идея купить земельный участок по Симферопольскому шоссе заслуживает внимания. В поисках «земли своей мечты», люди готовы колесить среди живописных полей и перелесков, пересекая реки и минуя озера. Выбор на землях Чеховского и Серпуховского районов огромен. Купить земельный участок по Симферопольскому шоссе - сделать правильный выборА природа вдоль Симферопольки даст фору многим пейзажам в других районах Подмосковья. Почти всегда рано или поздно вы найдете то, что искали.  Главное, точно понимать, какой земельный участок вам нужен.

Конечно, не исключаем и возможности покупки земли в другом районе, например, идет продажа земли Ленинградское шоссе.

 

Подготовлено при участии специалистов
аналитического центра PrimeLand
октябрь 2011 года