Телефон 767-74-66

Оценка инвестиционной привлекательности земли в Подмосковье

Многие знают, что лучше и надежнее всего инвестировать деньги в недвижимость. Часто инвесторы выбирают Ленинградское направление, они готовы купить участок земли по Ленинградскому шоссе за приличную сумму.  Принимая решение, купить землю по Ленинградскому шоссе и другим направлениям или нет, чтобы сдавать потом дом/дачу в аренду, следует оценить ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Эксперты констатируют, что сейчас рынок аренды недвижимости в Московской области идет на спад.  Это закономерное сезонное явление, так как пик приходиться на май месяц. На 42,5% меньше арендаторов появляется на рынке в первой половине июля 2011 года, а предложение, в свою очередь, снизилось на 52,5% (в сравнении с июнем 2011 года). Это и не удивительно, так как заканчивается сезон отпусков, уже мало кто готов взять в аренду или купить землю по Ленинградскому шоссе и другим направлениям.  Интересно посмотреть на структуру спроса: какие коттеджи самые востребованные среди арендаторов в июне текущего года. 60% арендаторов заинтересовывались недвижимостью стоимостью от 1000 до 3000 дол. США. Второй по популярности сегмент (22,5%) — дома, которые стоят 3000-5000 дол. США аренды в месяц, на третьем месте разместилась еще более дорогая недвижимость со стоимостью в 5000-10000 дол. США (12,8%), что очень показательно. Не понятно, почему люди берут в аренду недвижимость за довольно большие деньги, лучше купить земельный участок по Ленинградскому шоссе и построить собственный дом.

Такое распределение спроса можно объяснить тем, что люди не готовы купить землю по Ленинградскому шоссе и другим направлениям, но готовы выложить крупную сумму за долгосрочную аренду дорогого жилья, например, на год-полтора. Предложение вторило спросу: в его структуре 39,2% заняли дачи стоимостью 1000-3000 долларов в месяц, 19,6% — от 5000 до 10 000 долларов. Однако, на третьем месте оказались сразу два сегмента: люкс (10 тыс. долларов и выше) и эконом-класс (менее 1 тыс. долларов). Эти сегменты занимают равные доли — по 14,2% — в структуре предложения на рынке аренды недвижимости в Подмосковье. Если вы приняли окончательное решение купить землю по Ленинградскому шоссе, то имейте в виду, что в первом месяце лета 2011 особой популярностью пользовались участки в 20-30 км от МКАД (спрос занимает 32% в общей структуре), в 10-20 км (21%) и 30-50 км (17,4%). Если рассматривать стоимость аренды, то самое дешевое направление в начале лета в этом году — юго-восточное. На втором месте по дешевизне расположились южные шоссе, а на третьем — северные. Если стоимость земельных участков по Ленинградскому шоссе заставляет брать дома в аренду, то может лучше присмотреться к покупке земельного участка в другом направлении.