Телефон 767-74-66

Во что обойдется земля под загородный дом?

Спрос на земельные участки, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в Подмосковье не уменьшается.  Продажа земли, Калужское шоссе или другое направление, происходит по определенным правилам.  Их владельцами становятся как граждане с доходами ниже среднего, не имеющие возможности купить готовый коттедж, так и обеспеченные клиенты, желающие воздвигнуть эксклюзивный дворец по индивидуальном проекту. Объем сделок с недвижимостью увеличивается на всех направлениях.  Растет также продажа земельных участков по Ярославскому шоссе, цена которых считается наиболее демократичной в окрестностях столицы.  Явно прослеживается тенденция к уменьшению количества доступных под индивидуальную застройку участков поблизости от Москвы. Непосредственно прилегающие к МКАД территории практически полностью освоены.

Свободной земли в 25-километровой зоне мало, особенно на престижных направлениях. Поэтому усилившиеся внимание застройщиков к не пользовавшимся ранее особым спросом Северо-Восточной и Восточной частям Подмосковья вполне объяснимо. Их заинтересовала продажа земельных участков по Ярославскому шоссе, цена земли, естественно, тоже поползла вверх, вслед за ростом активности девелоперов.  Не отстает в популярности продажа земельных участков по Калужскому шоссе, Симферопольскому шоссе. Сейчас найти участок ближе 25 километров от МКАД на первичном рынке практически невозможно. На вторичном — цены начинаются с 3,5 млн. рублей за 16 соток в п.Образцово Щелковского р-на и достигают 1,2 млн. долларов за 20 соток  в стародачном поселке Тарасовка.

С удалением от столицы, запросы продавцов, само-собой, снижаются. В зоне от 25 до 50 километров от Москвы, где ведется самая активная продажа земельных участков по Ярославскому шоссе, цена стартует от 680 тыс. рублей (участок в 9 соток в п.Алешино). Дальше — еще доступнее. Например в д.Охотино, расположенной на расстоянии 55 километров от МКАД, участок под ИЖС можно купить всего за 300 тыс. рублей.  Конечно, кроме расстояния, на стоимость недвижимости влияют и другие факторы: размеры участков, наличие инфраструктуры, коммуникаций, близость водоема и лесных насаждений. Однако это интересует маленькое количество людей, готовых купить землю по Калужскому шоссе , для них главное удаленность от столицы.  Совокупное влияние таких второстепенных моментов может существенно удорожать или наоборот, удешевлять, покупку. Но главное правило, которому подчиняется рынок подмосковной земли, так же как продажа земельных участков по Ярославскому шоссе: цена  падает с удалением от центра — во-первых, от западного направления — во-вторых.