Телефон 767-74-66

Расширение Москвы и продажа земли по Калужскому шоссе

Все больше людей решают купить землю по Калужскому шоссе , из-за близости к природе и недавнего решения Мосгордумы.   Недавно принятое решение о расширении территории Москвы за счет присоединения части подмосковных территории несомненно окажет влияние на рынок недвижимости. Напомним, что 11 июля обнародовано совместное решение Мосгордумы и Законодательного собрания Московской области, о переходе 144 тыс. га. подмосковных земель, между Киевским и Варшавским шоссе, под юрисдикцию столицы. 

В связи с этим, некоторые аналитики прогнозируют рост стоимости земли на присоединенных территориях.  Однако, продажа земельных участков по Калужскому шоссе вызывает некоторые вопросы. Те из них, что расположены внутри железнодорожного кольца, попали в «гущу событий», изменив статус с пригородных на городские. Внешние земли, раньше относившиеся к дальнему Подмосковью, на несколько десятков километров, «приблизилась» к городу. Это должно, на первый взгляд, повлечь рост цен на те и другие.  Значит отложенная продажа земельных участков по Калужскому шоссе принесет больше прибыли и с заключением сделок стоит повременить. Для участков, оставшихся Подмосковными, этот прогноз, скорее всего, сбудется. Их стоимость подрастет, по мнению аналитиков, процентов на 20%. Проблемы могут возникнуть с «ближними» землями, отошедшими к Москве.  На присоединенных к городу территориях будут расположены офисы чиновников, инфраструктурные и транспортные объекты. Если земля попадет под федеральную застройку, выкупать ее будет бюджет. В таком случае, продажа земельных участков по Калужскому шоссе может не принести ожидаемого эффекта, так как условия будет определять чиновник. Это не слишком веселая новость для инвесторов и тех, кто решил купить участок земли по Калужскому шоссе в этом районе.  Даже при удачном исходе переговоров и разрешением разногласий в правовом поле, возможно снижение рыночной цены таких земель. Отношение нашего государства к частной собственности и соблюдению интересов граждан и бизнеса, к сожалению, всегда было наплевательским. Ситуация в Сочи продемонстрировало это в полной мере, а никаких оснований ожидать, что оно вдруг изменится, нет.  Впрочем, если участок отойдет под многоэтажную жилую застройку, вести переговоры с частными девелоперами будет не легче. Добиться полной компенсации стоимости будет непросто, учитывая цену вопроса. Таким образом, перспективы землевладельцев, имеющих недвижимость на Юго-Западном направлении, зависят от их планируемого использования. Поэтому, продажа земельных участков по Калужскому шоссе требует обладания информацией о планах освоения новых территорий и глубокого анализа ситуации. Будет обидно и несправедливо, если кому – нибудь удастся купить земельный участок по Калужскому шоссе для постройки семейного дома, а через несколько месяцев или лет, участок заставят продать или отберут.