Телефон 767-74-66

Купить участок – Симферопольское шоссе предлагает лучшее

Купить участок – Симферопольское шоссе - цены на рынке

Каждую весну в ожидании грядущего теплого дачного сезона сотни людей строят планы, связанные с приобретением земельного участка или загородного дома. Судя по итоговым цифрам продаж, ситуацию по Москве это числительное отражает точно. Иногда мечта о загородной жизни годами ждет того часа, когда желания наконец совпадут с возможностями. И один из супругов наконец скажет своей половине: «Мы давно хотели купить участок, Симферопольское шоссе нам отлично подходит, когда поедем смотреть варианты?»

Купить участок – Симферопольское шоссе - сколько стоит хороший дом

Варианты – ключевое слово в данном вопросе. Пускаясь на поиски земельного участка, многие будущие землевладельцы и близко не представляют, с каким объемом предложений им придется столкнуться. Самые смекалистые составляют с помощью Интернета перечень объектов, чтобы потом посмотреть их вживую. Но сделать выбор людям часто крайне сложно. При этом описанные выше предварительные маркетинговые мероприятия характеризуют поведение далеко не всех покупателей. А многие просто теряются после первых поездок, если сразу не наткнутся на выгодное предложение, соответствующее представлению о предмете дачных грез. Встречаются энтузиасты, которые летом буквально каждые выходные садятся за руль, чтобы объехать очередной сектор поиска. Видимо, чтобы поставить на карте галочку – «осмотр прошел». Очевидно, решение люди будут принимать по итогам полного изучения земельного рынка. Иногда этот процесс растягивается на годы…

Неслучайно, вопрос: где купить участок – Симферопольское шоссе тянется только до границы с Тульской областью почти 90 км (!), вне сомнений беспокоит многих дачников, еще не определившихся с местом будущей жизни на природе.

Попытаемся, по мере сил, помочь в данном вопросе, обрисовав в общих чертах порядок цен, характерных для тех или иных объектов (земельных участков). С этой целью разделим их условно на несколько групп – по удаленности от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Итак, начинаем движение – от Москвы.

Купить участок – Симферопольское шоссе: мнения экспертов

До 35 км (возможно, 33 км) по трассе нас окружают земли Подольского района. Цены на загородную недвижимость, включая земельные участки, в данном секторе весьма высоки, с точки зрения финансовых возможностей массового покупателя. Стоимость сотки земли составляет в среднем порядка 300 тыс. руб. (10 тыс. долларов) и выше. Все зависит от статуса объекта или поселения, где находится участок или дом с землей. Даже обычный деревянный летний домик постройки времен СССР на 10 сотках в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) обойдется в сумму не менее 2,5-3 млн. руб. Тем более если поселение газифицировано. Купить участок – Симферопольское шоссе - что ожидать покупателюВ связи с планами освоения территорий «новой Москвы», граница которой будет проходить вдоль старого Симферопольского (Варшавского) шоссе, нельзя исключить, что стоимость земли в округе может еще увеличиться. Цены на готовые дома в Подольском районе разнятся, как и везде. На стоимость влияет метраж строения, внутренняя отделка, площадь земельного участка, на котором стоит постройка, окружение, уровень развития инфраструктуры прилегающей местности, наличие подключенных коммуникаций жизнеобеспечения. Средний бюджет на покупку приличного коттеджа начинается от 5-6 млн. рублей (полу двухэтажное строение) и может доходить до пары миллионов, только уже в твердой валюте.

Купить участок – Симферопольское шоссе: особенности ценообразования

Несмотря на некоторые объективные проблемы с экологией, описываемый сектор Подолья (вдоль автодороги «Крым») пользуется спросом у определенной категории покупателей. Прежде всего это люди, живущие поблизости или связанные с Подольском и его окрестностями по работе. Либо тяготеющие к южному или юго-восточному округу Москвы в силу разнообразных личных причин, а также те, кто знает эти места с детства. Многие из жителей ближнего Подмосковья достаточно спокойно относятся к «страшилкам» о плохой экологии, предпочитая сэкономить денег при покупке загородной недвижимости. Людям часто важнее поселиться в максимальной близости к месту ведения бизнеса или регулярной трудовой деятельности.

Поэтому, задача купить участок, Симферопольское шоссе – понятие широкое, для каждого приобретает свой смысл. Однако продвигаемся дальше в направлении Чеховского района Московской области.

Купить участок – Симферопольское шоссе - как формируются цены

На удалении 35 км от МКАД, но уже на территории Чеховского района (чуть выдающегося по границе вперед в сторону Москвы по отношению к точке своего начала на трассе «Крым»), существует несколько мест, где сконцентрированы коттеджные поселки бизнес-класса. Цена сотки в них составляет 250-350 тыс. рублей и выше на лесных участках. Земля на всех объектах продается как «с подрядом», так и «без подряда». Средняя площадь участка – 15-20 соток, везде предусмотрены либо чаще подведены и подключены все коммуникации: электричество, газ, водопровод (разводка трубы от общей скважины), канализация (локальные очистные сооружения). Обычно большая часть участков примыкает территорией к лесному массиву, на многих растут сосны и ели. Купить участок – Симферопольское шоссе: как формируется спросИногда поселки буквально утопают в хвойном царстве, скрывающем богатые загородные дома от посторонних глаз. Лесные заросли затрудняют физический доступ к территории объекта для «непрошенных гостей». Отдельного внимания заслуживает и холмистый рельеф местности, благодаря которому состоятельным дачникам гарантированы отличные виды на окрестности прямо из окон их коттеджа. В данном секторе основной объем предложения бизнес-класса по автодороге «Крым» практически заканчивается. Участки и дома премиум-класса попадаются на Симферопольском шоссе пока нечасто…

Купить участок – Симферопольское шоссе - как формируется предложение

Далее при движении по автодороге «Крым» следует разрыв в 10 км – на этом отрезке нет коттеджных поселков, а также ограничено предложение земельно-дачных участков в ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) и СНТ. Основной объем коттеджных поселений и земельных участков эконом-класса, гораздо реже бизнес-класса, представлен после 45 км на подъездах к Чехову. И, условно говоря, за районным центром – до 120 км по трассе, в том числе на территории Заокского района Тульской области (после 90 км). Если двигаться только по Варшавскому шоссе, то, взяв чуть правее за Серпуховым, коттеджные поселки эконом-класса можно найти в Тарусском районе Калужской области.

Купить участок – Симферопольское шоссе - что советуют эксперты

Цена сотки земли «без подряда» в коттеджных поселках на территории Чеховского района составляет в среднем от 80 до 170 тыс. рублей, обычно включая электричество и газ. Но цены могут колебаться – быть и несколько ниже (на начальной стадии развития объекта) и значительно выше. К примеру, на землях категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Стоимость земли быстро растет, когда поселок находится на высокой стадии готовности и пользуется спросом. Скажем, в виду своего удобного местоположения относительно выезда на автомагистраль М 2 и качественных подъездных путей с твердым покрытием. Таким образом, намерение купить участок, Симферопольское шоссе важно изучить, предполагает вдумчивый подход со стороны инвестора, будь то частное лицо или крупная компания.

Купить участок – Симферопольское шоссе - что привлекает девелоперов

Как пример минимальной цены, есть следующие предложения. На удалении 8 и 14 км от Чехова можно приобрести участок по цене от 30-40 тыс. руб. за сотку земли «без подряда» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В стоимость включено получение стороной продавца ТУ (технических условий) на подключение электричества, что является гарантией выделения мощностей на данное поселение со стороны МОЭСК (ОАО «Московская электросетевая компания»). Условия прописаны в отдельном договоре между покупателем и собственником проекта. К поселениям ведет асфальтированная дорога, а от железнодорожного вокзала в Чехове буквально до их ворот ходит рейсовый автобус. Есть реальная перспектива в течение ближайших лет провести газ.

Купить участок – Симферопольское шоссе - есть ли выгода

В качестве примера другого порядка, можно указать коттеджный поселок на землях «для ИЖС». Расположен он в 60 км от МКАД. Сотка земли «без подряда» здесь стоит от 115 до 230 тыс. рублей (без учета стоимости электричества, газ не предусмотрен). В то же время на расстоянии 62 км от МКАД можно приобрести участок земли «без подряда» площадью 10 соток на земле с видом разрешенного использования «под дачное строительство» менее чем за 1 млн. рублей. В стоимость заложено подключение газа и электричества, причем инженерные сети уже проложены по территории. Разумеется, в данном поселке есть и более дорогие участки большей площади, стоящие до 1,4-1,5 млн. рублей (в том числе прилесные). Также предлагаются участки с готовыми домами из оцилиндрованного бревна (без отделки). Стоимость домовладения на 10 сотках земли, включая электричество и газ, составит 3 млн. рублей.

Купить участок – Симферопольское шоссе - лучшие поселки

На расстоянии 55 км от МКАД, на берегу реки, продаются участки в организованном поселении «с подрядом» по 160 тыс. руб. за сотку. В цену входит электричество (разводка под землей), газ, водопровод и центральная канализация, врезанная в коллектор, который выходит на очистные сооружения капитального типа. В итоге бюджет на покупку участка и строительство дома площадью 160-180 кв. метров из оцилиндрованного бревна без внутренней отделки составит порядка 3,7-4,5 млн. рублей.

Купить участок – Симферопольское шоссе - где лучше совершать покупку

Отдельно можно выделить эксклюзивные предложения. Примерно на удалении 60-70 км от границ столицы расположены коттеджные поселки, имеющие выход на берег естественных больших озер либо реки. В данном случае стоимость сотки земли «без подряда» начинается от 75-180 тыс. руб. и доходит на береговых участках до 350-400 тыс. рублей. В подобных поселениях в рамках минимального пакета предусмотрены электричество и газ, а по максимуму есть все четыре коммуникации, включая водопровод и канализацию. Нередко при покупке земли в таком поселке покупатель может рассчитывать на многолетнюю рассрочку. Чтобы выгодно купить участок, Симферопольское шоссе не исключение, нужно ориентироваться в финансовых схемах заключения сделок на земельном рынке.

Купить участок – Симферопольское шоссе - популярное направление

За отметкой 65 км, где начинается Серпуховский район, по обеим сторонам автодороги М 2 можно встретить коттеджные поселки различного формата – «без подряда», «с подрядом», смешанная концепция. Это «предложение» тянется вплоть до границы с Тульской областью и далее. Стоимость сотки земли на указанном отрезке в среднем составляет от 40-45 тыс. руб. (ближе к Серпухову) и затем снижается до уровня от 20-25 тыс. рублей. Но ценовые претензии продавца сильно зависят от географии объекта и расположения участка на территории. Купить участок – Симферопольское шоссе - перспективы рынкаНа участках у леса, проникающие в него на 10-15 метров, цена сотки может доходить до 80-85 тыс. руб. Такие варианты встречаются и в поселениях, находящиеся уже в Заокском районе Тульской области – более 90 км от МКАД. Иногда ценник на прилесные участки вырастает до 150 тыс. руб. за сотку, несмотря на значительную удаленность от Москвы. Пока собственники проектов рассчитывают, что и столичный покупатель готов будет преодолеть подобное расстояние ради прекрасной экологии и захочет платить указанную стоимость за землю…

Купить участок – Симферопольское шоссе - что будет в 2012

В том же секторе в организованном поселении, подключенном к линиям электроснабжения и инженерным сетям газового хозяйства, могут предлагаться участки, минимальная стоимость которых в зимний период определяется, исходя из цены 15 тыс. руб. за сотку. Разумеется, за такие деньги никто не предложит вам земельные участки у леса или с панорамными видами на окрестности и Оку. Как правило, подобная «сногсшибательная скидка» в обустроенных поселениях дается на крайние участки, находящиеся у дороги, имеющие неправильную форму либо маленькой площади – по 6 соток. Купить участок – Симферопольское шоссе - что ожидать от предстоящего сезонаПоследнее предполагает интерес со стороны скромного покупателя, для которого приоритетным параметром является цена. Условно из 70 участков, выставленных на продажу в первой очереди или оставшихся не реализованными, по мизерной цене идут 4-5 наделов. Задачей в данном случае является привлечь покупателя на объект с помощью рекламы, а не продать максимально дешево именно эту землю. Такова специфика рынка загородной недвижимости, а желание купить участок по Симферопольскому шоссе требует от покупателя быть в курсе ситуации.

Купить участок – Симферопольское шоссе - снизятся ли цены весной

В целом при сравнении предложения эконом-класса по Чеховскому и Серпуховскому районам можно увидеть, что в первом случае преобладают организованные поселки, в которых большая часть участков реализуется пока в формате «без подряда». При этом с лета 2011 года многие собственники выставили на продажу и готовые дома (примерно до 5-10% от общего количества участков). Строительным материалов является дерево – оцилиндрованное бревно, профилированный брус, каркасно-щитовые конструкции. Сегодня в Чеховском районе есть и коттеджные поселки, где предлагаются участки только «с подрядом» либо с готовым домом, обычно он построен из оцилиндрованного бревна.

Купить участок – Симферопольское шоссе - когда выгоднее покупать

На территории Серпуховского района, Заокского района Тульской и Тарусского района Калужской области напротив гораздо более масштабно представлены предложения «с подрядом». А также со смешанной концепцией, в которой выражена тенденция к продаже земельного участка в комплекте с домом. Таким образом, итоговая стоимость покупки для потребителя, в сравнении с уровнем цен в Чеховском районе, становится одинаковой. Но условно за «те же деньги» кроме земли он получает дом «под отделку». Правда, нужно поступиться близостью места отдыха на природе к столице – ехать за рулем придется на 25-30 км, а то и на все 50-60 км дальше!

Купить участок – Симферопольское шоссе - что выбрать дачнику

Многие коттеджные поселения, расположенные в Серпуховском районе и начале Заокского района Тульской губернии на отрезке с 75 по 120 км трассы «Крым» занимают весьма значительную площадь. Причина этого – дешевая в себестоимости земля, плюс отсутствие на локальном рынке земли в том же Серпуховском районе крупных монополистов. С рынка Заокского района Тульской области крупные игроки ушли, продав значительные земельные активы нынешним фаворитам. Те пытаются реализовать данные объемы в формате коттеджных поселков «без подряда», где стоимость сотки земли начинается от 15 тыс. руб., а в начале лета 2011 года эта же земля продавалась по 8 тыс. руб. за сотку. Коммуникации жизнеобеспечения на подавляющем большинстве объектов данного формата предусмотрены только в виде электричества и находятся в стадии согласования и проектирования. Многие люди, желающие купить участок по Симферопольскому шоссе , в обязательном порядке знакомятся с предложениями такого порядка по причине заманчивой цены…

Купить участок – Симферопольское шоссе - что предпочесть покупателю

Минимальную стоимость участка с домом в обустроенном коттеджном поселке Заокского района Тульской области можно примерно рассчитать, исходя из цены от 120 тыс. руб. за сотку (с учетом коммуникаций). На объектах со смешанной концепцией покупка земельного участка обойдется в 650-750 тыс. руб. в варианте «без подряда», и от 1,7-2 млн. рублей в варианте «с подрядом». Последняя цена пару лет назад предполагала деревянный дом каркасного типа, возведенный по немецкой либо канадской технологии, но в последние сезоны наиболее популярны стали дома-срубы из оцилиндрованного бревна, реже профилированного бруса. Площадь домов колеблется от 115 до 180 кв. метров, продаются без отделки.

Купить участок – Симферопольское шоссе: как сделать выбор

Некоторые компании предлагают коттеджи (они образуют целые мини-городки со своими магазинами, детскими и спортивными площадками, центром досуга и рестораном, клубами верховой езды, комплексом административных зданий и пр.), сооруженные по каркасно-модульной технологии с использованием газоселикатных или арболитовых блоков (при строительстве под заказ также могут использоваться SIP панели и кленный брус). Ко всем домам, как правило, подведено электричество, они газифицированы, имеют водопровод и канализацию. Стоимость такого предложения начинается от 5 млн. руб. за домовладение (одноэтажное строение площадью до 150 кв. метров) и может доходить до 12 млн. руб. за двухэтажный дом площадью свыше 250 кв. метров на 10 сотках земли (в среднем). Такие дома продаются с внутренней отделкой и предполагают возможность проживания сразу после покупки. В скором будущем жителям будут доступны спутниковое телевидение и широкополосный Интернет.

Купить участок – Симферопольское шоссе: чем популярно направление

Серьезными барьерным фактором при знакомстве с описанными выше поселениями «европейского стандарта» является их удаленность от границ Москвы и заметное отсутствие природных красот на территории объекта. Как правило, значительная часть поселка, относящаяся по цене к сегменту эконом-класса, находится на полностью голой – практически лишенной деревьев и каких-либо заметных глазу зеленых насаждений – площадке достаточно большой площади, открытой всем ветрам. Другая часть объекта, ориентированная на покупателей сегмента бизнес-класса, зачастую также не сильно радует взор природными мотивами. Видимо, собственник рассчитывает привлечь потребителя какими-то другими достоинствами места и условиями проживания.

Между тем, именно яркий природный колорит и запоминающийся ландшафт местности являются серьезными преимуществами автотрассы «Крым», давая возможность купить участок, Симферопольское шоссе в этом смысле удивительно разнообразно, где человек сможет ощутить полное единение с природой.

Однако мини-экскурс по рынку загородной недвижимости Симферопольского шоссе подошел к концу. Дальше уважаемому покупателю придется самому выбирать себе место для жизни на природе. И, возможно, самостоятельно проехать все объекты и изучить маршрут, которые мы попытались описать в рамках нашего небольшого виртуального путешествия. Будем рады, если опыт специалистов окажется вам полезен.

 

Подготовлено при участии специалистов

аналитического центра PrimeLand

март 2012 года