Телефон 767-74-66

Что нужно проверить перед покупкой земельного участка

Во время кризиса продажа участков земли без подряда стала для девелоперов средством выживания. Добросовестные продавцы обычно открыто говорят обо всех достоинствах и недостатках конкретного участка. Однако в кризис нашлось немало собственников земли, которые намеренно вводили покупателей в заблуждение и пользовались тем, что люди были заинтересованы как можно быстрее купить по сниженной цене участок для строительства.  Данный нюанс подорвал доверие к девелоперам, после чего продажа земли под строительство осуществляется по всем правилам.

Если вас заинтересовала продажа участков земли без подряда на выгодных условиях, не спешите раскошеливаться: на момент продажи к коммуникациям подключены всего около 5% продаваемых участков, в остальных 95% сделок покупатель в придачу к земле получает обещание о подведении воды, электричества и газа. В большинстве случаев это означает, что у собственника в качестве подтверждения есть положительное заключение о присоединении к инженерным сетям. Но у 30% собственников это обещание не подкреплено абсолютно ничем, они просто предположили, что подключение возможно, а покупатели поверили и заплатили им деньги.  Статус подключения к инженерной инфраструктуре, перечень коммуникаций и их основные параметры должны быть закреплены в договоре, согласно которому осуществляется продажа участков земли. При осмотре участка некоторые эксперты рекомендуют удостовериться, что коммуникации фактически подведены. Однако следует заметить, что неспециалист в лучшем случае сможет увидеть, проложены ли трубы, протянуты ли провода и существует ли поблизости газораспределительный пункт. Но наличие вышеперечисленных объектов еще не гарантирует, что в трубе появится вода, а по проводам побежит ток.  Поэтому прежде чем купить землю под строительство, необходимо детально изучить ситуацию с инженерной инфраструктурой участка. До совершения сделки рекомендуется помимо наличия коммуникаций уточнить категорию продаваемой земли. Для возведения загородного дома подойдет земля, определенная под индивидуальное жилищное строительство либо под дачное и садовое строительство. Следует тщательно изучить документы, подтверждающие собственность продавца на землю, а также внимательно ознакомиться с договором: продажа участков земли относится к сложным сделкам, и потому лучше сразу провести проверку документов, чем потом терять время на их переоформление. И, наконец, еще одним важным показателем надежности сделки является кредитная история девелопера: компании, которые дорожат своим рейтингом и репутацией, не станут наживаться, обманывая покупателей. Таким образом, если покупатель подходит к приобретению земли без лишней спешки и проверяет всю необходимую информацию, у него есть все шансы стать владельцем перспективного для застройки участка.  Если не уверены, что сами справитесь с проверкой документов, то наймите риелтора, прежде чем дать в газету объявление: «куплю землю под строительство дома»!