Телефон 767-74-66

Как происходит обязательная регистрация сделок с недвижимостью

В соответствии с законодательством, все сделки с недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Многие желают купить землю под строительство , поэтому потенциальным покупателям следовало бы ознакомиться подробно с законодательством или проконсультироваться у юриста, опытного риелтора.  К числу таких сделок относятся продажа земли (под строительство или иную деятельность), дарение, субаренда, аренда и ограничения права собственности.  Список документов, на основании которых регистрируется продажа земли под строительство, включает:  — документы, подтверждающие право собственности продавца на участок,  — кадастровый паспорт продаваемого участка или выписка из него,  — договор купли-продажи (как правило, нотариально заверенный),  — для физических лиц: документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца, необходимые для совершения сделки доверенности и справки, подтверждающие согласие супругов на оформление сделки,  — для юридических лиц: копии уставных документов и необходимые для совершения сделки доверенности,  — для земельных участков, которые находятся в залоге: согласие на сделку от залогодержателя,  — платежный документ об уплате пошлины за государственную регистрацию.  В регистрации может быть отказано, если в документах есть исправления. 

Если вся эта рутина Вас не пугает, тогда можете смело оформлять объявление: «Куплю землю под строительство дома»!

Стандартный срок, в течение которого оформляется продажа земли под строительство – от 1 месяца. Не так давно в Минэкономразвития при участии Росреестра были разработаны поправки к закону о государственной регистрации сделок с недвижимостью. Согласно поправкам, подавать заявления на оформление сделок с недвижимостью можно будет в электронном виде. Через интернет можно будет не только осуществить подачу заявления на регистрацию, но и записаться на прием.  В перспективе, вероятно, процесс регистрации возможно будет провести без посещения Росреестра заявителем. Так, например, если права собственности на недвижимость ранее уже были зарегистрированы, продажа земли под строительство оформляется по новым правилам, заключается в электронной форме и заверяется цифровой подписью полный пакет документов, включая договор купли-продажи. Если поправки будут приняты, документы достаточно будет направить в Росреестр по электронной почте.  По подсчетам Росреестра, количество зарегистрированных в 2010 году сделок с недвижимостью составляет около 17 миллионов. Во многих регионах срок ожидания для заявителей составил от одного до двух месяцев. Эксперты ожидают, что при использовании интернет-регистрации, срок обработки заявок должен сократиться до двух-трех недель. Это будет существенный прорыв в реализации земли, возможно продажа земли в Подмосковье будет осуществляться за несколько дней, а может часов.